1. 上海银行（上海本地城商行）
业务：房产抵押经营贷为主，支持上海住宅、商铺、办公楼抵押；一押、二押均可受理
优势：上海本土银行，对上海老房龄房产政策相对友好，审批灵活；额度最高可达评估价 7 成，期限最长 20 年
适合：上海本地小微企业主，房龄偏大、想做经营抵押贷
2. 上海农商银行
业务：房抵经营贷，住宅、厂房、商铺抵押
优势：本地农商行，对郊区房产、厂房抵押接受度高；审批快，线下网点多
适合：郊区房产、个体户、小微企业
3. 建设银行上海分行（国有大行）
业务：抵押快贷（经营类房产抵押），住宅、别墅、商铺抵押上海市企业...
优势：利率低、品牌稳健；住宅抵押率最高 70%，资金成本低
适合：征信优质、企业经营稳定，追求低年化利率客户
4. 上海国信典当有限公司（持牌典当）
资质：上海老牌典当行，商务部典当牌照，可直接办理房产抵押典当放款，静安区总部，多家上海门店上海市企业...
优势：审批宽松，征信瑕疵、银行拒贷客户可尝试；放款速度快，支持住宅、商铺、办公楼抵押，可按天计息
提示：典当年化高于银行，适合短期周转（几个月内），不适合长期融资
5. 上海民丰典当有限公司（持牌典当）
资质：上海商务委批准设立典当牌照，可办理房地产抵押典当业务上海市企业...
优势：可受理商铺、办公楼、有瑕疵房产；流程简单，抵押登记完成即可放款
提示：仅适合短期资金周转，长期贷款优先银行
助贷中介（仅咨询对接，不放款，供参考，非放款机构）
聚融网、墨林金融这类属于助贷中介，只匹配银行产品，本身不发放贷款，会收取服务费（放款后收，正规机构不收前期费用），不是放款主体，不要混淆。
⚠️ 办理房抵重要避坑提醒
拒绝任何放款前收费：保证金、包装费、加急费、前置评估费，凡是先交钱的一律警惕
经营抵押贷资金严禁流入买房、炒股，银行会核查资金流向，违规会要求提前结清贷款并影响征信
中介服务费一定要白纸黑字写进合同，看清年化利率、违约金、提前还款条款
所有房产抵押，必须去不动产登记中心办理抵押登记，抵押权才合法生效
